从1983年到2013年，桂林房地产业走过了三十年的风风雨雨。三十年的荏苒时光，昔日偏僻的乡村变成了繁华的市区，低矮的民房变成了高楼大厦，拥挤的小巷变成宽敞的大街，杂草丛生的荒山变成环境宜人的公园……桂林房地产业参与并见证了桂林城市面貌的巨变。广西师范大学出版社出版的《安得广厦千万间——桂林房地产30年》对此作了全景式记述。本书以“编年体”的手法写作，以三十年的时间为经，以在桂林房地产业发生的有影响的人物和事件为纬，以事件带出人物，并通过具体的人物来生动地还原事件的来龙去脉。用地产人的目光，以地产人身边发生的事，来反映桂林的房地产业，并试图通过房地产业这个窗口，来反映桂林的改革开放历程和所取得的巨大成就。

桂林市房地产业协会，成立于1995年，是由桂林市（含十二县）从事房地产开发经营、物业管理、市场交易、经纪中介、房地产评估、房屋拆迁、房改、修建装饰、白蚁防治、金融、信息咨询等企事业单位和房地产管理部门自愿组成的地方性非营利性行业组织，是桂林市民政局注册登记有法人资格的社会团体。业务主管单位是桂林市住房和城乡建设局。

目录

第一篇 步履篇

第一章 春天的故事（1983~1991）——翁兆云

第一节：春的序曲

第二节：首家房企成立，房地产开发元年

第三节：土地国有，实业公司成立

第四节：综合开发，私房管理

第五节：公房提租，房屋互换

第六节：旧城改造，安厦诞生

第七节：房展探路，集资建房

第八节：房产交易，治理整顿

第九节：房改提速，市场复苏

第一章小结：摸着石头过河

第二章 风雨中前行（1992~1998）——翁兆云

第一节：合资房企成立，转折之年

第二节：下海创业，房改再启

第三节：安居工程，首次房展

第四节：七星花园得奖，房企陷多元化泥潭

第五节：楼市调整，外来房企折戟桂林

第六节：兴进成立，彰泰崛起

第七节：福利分房终结，商品房时代来临

第二章小结：万物生长

第三章 黄金时代(1999~2013) ——翁兆云

第一节：大破大立，迎接新桂林

第二节：跨入新千年，住房奔小康

第三节：投资买房出现，外地房企入桂

第四节：宏观调控，桂林向西

第五节：8•31大限，桂林房地产走出去

第六节：地王凶猛，安厦改制

第七节：楼盘突围，“70/90”颁布

第八节：风云突变，十年轮回

第九节：市场逆转，楼市新格局

第十节：客商入桂，市区闹房荒

第十一节：限价来临，大腕亮剑

第十二节：百家齐放，百家争鸣

第三章 小结： 从黄金时代到白银时代

第二篇：专题篇

一、土地使用制度改革——董丽云、刘纪坤

二、商品房价格变迁——韦彦青、张华

三、商品房品质变化——吴李赟、张华

四、物业服务行业发展——阳玉萍、刘纪坤

五、楼市营销发展——曾颖涛、张华

六、桂林市房地产行业管理——周彧喆

七、桂林市房地产业协会发展历程——周彧喆

八、桂林市县域房地产发展简述——周彧喆

九、全州县房地产发展简述——刘纪坤、谭玉榕、韦彦青

十、灵川县房地产发展简述——刘纪坤、谭玉榕

第三篇 企业篇

一、安厦房产：勇立潮头创辉煌——刘莹

二、彰泰集团：山水间的传奇——张迪

三、信和信集团：让梦想照进现实——李娟

四、新盛房产：深耕桂林，踏实前行——阳玉萍、吴李赟

五、正通房产：影响临桂20年， 敢为人先再启航——胡海、阳玉萍

六、京安房产：京安的“稳”与“快”——刘纪坤、谭玉榕

七、袭汇集团：在转型升级中腾飞——苏理立

八、鑫隆地产：名动桂林，自成一派——张华

九、家乐房产：家乐房产，温馨家园——文烨

十、兴进实业：作品的完美主义者——张迪

十一、联发集团桂林联泰置业：连发连中显身手——刘澍萌

十二、广西碧园地产：临桂新区房地产领航者——曾颖涛

十三、临桂世纪家园房产：妙手缔造“一生之城”——张华

十四、灵川文华房产：深耕灵川12载，以品质铸成就——董丽云

十五、冠泰房产：做最懂市场的本土房企——董丽云

十六、新疆广汇集团：与桂林城市共发展——韦彦青

十七、兴业实业集团：十年历练，品质成就价值——刘纪坤、董丽云

十八、国奥集团：做桂林的城市运营商——韦彦青

第四篇 人物篇

一、地产君子，李柳生——翁兆云

二、黄海涛，桂林地产追梦人——阳玉萍

三、黄海浪，最好的设计师是自己——李娟

四、彭丽云，云卷云舒云智慧——苏理立

五、唐承辰的“信”和“智”——刘纪坤、谭玉榕

六、陈伟民的文化情结——苏理立

七、蒋小龙，不走寻常路——张华

八、梁毅华，我的绿色地产梦——翁兆云

九、罗欣，具有理想情怀的“产品主义者”——刘纪坤

十、葛明，12年栉风沐雨，打造桂林地产劲旅——韦彦青

十一、苏燕芬，一个低调的浪漫主义者——张华

十二、黄光文，勤恳做事，诚实做人——韦彦青

十三、李立，一个房地产人的“未来观”——刘纪坤、韦彦青

附录：

一、全国、桂林房地产行业大事记（1983~2013）

二、桂林房地产行业数据汇总（1983~2013）

三、桂林市房地产开发企业荣誉名录

四、桂林市房地产30年荣誉榜

1、人物榜：桂林房地产30年领军人物、桂林房地产30年功勋人物、桂林房地产30年营销杰出人物

2、企业榜：桂林房地产30年功勋企业

3、楼盘榜：桂林房地产30年标志性楼盘

跋

序

人之一生，除去吃饭，恐怕就是住房最为重要了。房子，自古就是人们的安身立命之所，也与我们的生活最息息相关。居者有其屋，多少年，多少人，在为这个梦想而努力，房子始终倾注着人们的无限希冀与憧憬。但是，在建国后的很多年里，住房问题却成为了多数中国人的老大难问题。我始终无法忘记，年少时一家八口人挤在一间18平方米的泥坯房内，四周是竹篾和泥土混合而成的土墙，房间里狭小、逼仄，白天起居，晚上两张条凳加一块木板就成了睡觉的床。这小小的房子便是我居住了十多年的地方。上世纪70年代，当我结束插队生活返城时，被分配至市房产局房屋修缮队工作。每天穿梭在城市各处对直管公房进行维护，抢修危、漏、破的房屋，目睹了众多居民无奈地在人均居住面积不足4平米的“蜗牛壳”里艰难生活的窘境。从那个时候起，我就暗暗憧憬，何时才能让“居者有其屋”成为现实。80年代中期，随着住房制度改革的不断推进和住房商品化政策的实施，市房产管理局组建了桂林市房地产开发实业公司，我有幸被任命为公司副总经理，从此开启了与桂林房地产业同呼吸共命运的三十年；也让我看到了实现自己人生理想的机遇。

沐浴着改革开放的春风雨露，桂林房地产业走过了不断解放思想、不断超越自我、不断勇攀高峰的三十年。三十年来，桂林房地产业由无到有，由小到大，由弱趋强，房地产开发规模不断扩大，品牌地产借势诞生和壮大，居民的住房水平得到了快速提升……可以说，桂林房地产业是深化改革、扩大开放的先行者、推动者和受益者。它不仅成为了我市的支柱行业之一，给经济发展带来了巨大动力，为城市框架的扩大和城市面貌的改变做出了不可磨灭的贡献；而且极大地改变了桂林的人居生活，对桂林达成小康社会居住目标功不可没。作为一个老桂林人，亲眼目睹桂林从一个“穿着破烂衣服的美丽姑娘”变成今天“居者悦，远者来”的国际旅游胜地，为自己能参与其中深感自豪。然而，桂林房地产业在为社会创造巨大财富的同时也承担了相当部分的社会责任，甚至成为社会矛盾的焦点。十余年来，疾风骤雨般的宏观调控令这个年轻的行业始终经历着曲折沉浮，据不完全统计，自1998年始，仅国家级的调控文件就多达79份！ 栉风沐雨，砥砺前行，正是我所从事的这个行业这些年来的真实写照。高楼万丈平地起的背后，有多少不为人知的故事。

长期的从业生涯，我接触了很多企业家，与他们也结下了亦师亦友的深厚情谊。我见证了他们如何为了拿下项目运筹帷幄、殚精竭虑；为了一个设计方案通宵达旦、呕心沥血；为了销售破局绞尽脑汁，冥思苦想；为了应对突如其来的调控千方百计，索尽枯肠……他们都是改革开放大潮中的弄潮儿，都是立于行业之巅的时代精英，辉煌的岁月留下了他们坚实的足迹。特别是我承蒙各位同仁的雅爱，被推选为房协会长八年来，结交了更多的优秀企业家。他们的敬业、专注、执着让我钦佩；他们的坚韧、努力、勇气让我感动。故始有编纂一行业发展事略之念，为这座城市、这个行业留下一段历史，为开拓者、奋斗者们录下一段记忆。2013年中，在市住房和城乡建设委员会的指导下，在诸位老领导的关怀下，在各位同仁和南国城报•居桂林、有房有车网的全力支持下，我终于得以付诸实施。

30年的时间，不长但也不短，足以让一些人模糊了对过去的记忆与追念。回望既往的发展历史，重温可以载入史册的事件，顾念为桂林房地产业发展耗费心血的人们，非常及时而必要。本书不局限于对过往记忆的“唤醒”，复制历史，更试图“窥斑见豹”，见微知著，从时代的每一次风云变幻、脉搏跳动中，对桂林房地产发展历程进行分析、解读和判断，得出行业前进的逻辑和路径。回顾是为了铭记与参照，承前启后，继往开来；回顾是为了更好地攀登和超越，在总结经验、吸取教训、继续前行的联结点上，规划桂林房地产业的未来。一千多年前，茅屋秋风，寒霜冷雨，在杜少陵笔下，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”是诗中著名的愿景。本书作为三十年来的第一部全景式记述桂林房地产业发展史的著作，以此为名，窃以为正是无数地产人在这个行业奋斗的情怀写照。

在这里，我只想对本书的所有参与者、支持者、关心者道一声：辛苦啦，谢谢！

申应林

2015年仲秋作于漓江畔

本书按照时间顺序，将桂林房地产业这30年中发生的有影响事件做了一次梳理，以事件带出相关的企业和人物，并通过具体的人物来生动地反映事件的来龙去脉。

本书所选取的企业和人物，分布在桂林房地产业发展的各个阶段。他们当中有的是住宅市场化的拓荒者，有的是第一个吃螃蟹的创业者，有的是民营企业的常青树，有的是参与市场竞争的先行者……他们既是时代的风向标，历史的缔造者，也是桂林房地产业三十年发展的一个缩影。

以史为鉴，可以明得失。《安得广厦千万间——桂林房地产30年》不局限于对过往记忆的“唤醒”，复制历史，更试图“窥斑见豹”，见微知著，从时代的每一次风云变幻、脉搏跳动中，对桂林房地产发展历程进行分析、解读和判断，得出行业前进的逻辑和路径，期待本书在当前房地产行业面临“去库存、去杠杆、去产能过剩”的改革形势时，可为正在进行的房地产市场供给和改革提供新思路、寻找新坐标。